Разбор задачи и документов
Цель собственника, желаемый срок, история объекта, документы и ограничения.
✦ Продажа недвижимости
Риэлтор по продаже недвижимости в Москве и Московской области
Помогаю собственнику определить стратегию, подготовить объект, выйти на рынок и пройти сделку до регистрации и передачи недвижимости.
Направления продажи
Какую недвижимость я помогаю продать
01Вторичный рынок
Продажа квартиры
Квартиры на вторичном рынке и продажа прав по ДДУ при переуступке.
Открыть направление →02Загородная недвижимостьДома, коттеджи и таунхаусы
Дом и участок рассматриваются как единый объект продажи.
Обсудить объект →03ИЖС · СНТ · ЛПХЗемельные участки
Свободные участки с учётом границ, назначения и документов.
Обсудить объект →04Для бизнесаКоммерческая недвижимость
Офисы, склады, торговые помещения, здания и производственные объекты.
Обсудить объект →Услуга целиком
Что входит в услуги риэлтора при продаже недвижимости
Стратегия цены
Аналоги, спрос, конкурентное окружение и допустимые сценарии переговоров.
Подготовка и реклама
Материалы об объекте, позиционирование и выбор каналов продвижения.
Показы и переговоры
Работа с обращениями, обратной связью и условиями потенциальных покупателей.
Документы и расчёты
Подготовка к сделке, согласование договора и безопасного порядка оплаты.
Регистрация и передача
Контроль финальных действий и передача объекта покупателю.
Контроль работы
Как я контролирую ход продажи недвижимости
После выхода объекта на рынок я собираю данные в понятную картину: кто обращается, на каком этапе теряется интерес и что именно мешает перейти к предложению.
- Количество и качество целевых обращений
- Повторяющиеся возражения после показов
- Изменения среди сопоставимых предложений
- Рекомендация и ожидаемый эффект корректировки
Контроль продажиПо данным рынка
- 01Стартовый сценарийЦена, позиционирование и условияПлан
- 02Отклик рынкаКачество обращений и интересСпрос
- 03Обратная связьПричины отказов и возраженияДанные
- 04КорректировкаСогласованное изменение сценарияРешение
Условия
Условия работы со специалистом по продаже недвижимости
После предварительного разбора я обозначаю состав услуги, а затем мы согласовываем ответственность сторон, порядок связи, отчётность и принцип расчёта.
01Что входит в услугу
02Какие данные нужны от собственника
03Как проходит связь и отчётность
04Какие расходы и вознаграждение согласуются заранее
Вопросы
О продаже недвижимости
С чего начать продажу объекта недвижимости?+
Укажите тип объекта, локацию, цель и текущую стадию продажи. Перечень документов и дальнейших действий определим после первичного разбора.
От чего зависит срок продажи?+
От цены, ликвидности, состояния объекта и документов, спроса в конкретной локации и качества работы с обращениями.
Как определяется рыночная цена объекта?+
По сопоставимым предложениям, фактическому спросу, характеристикам объекта и условиям сделки.
Когда нужно корректировать стратегию продажи?+
Я оцениваю совокупность откликов, показов, обратной связи и изменений среди сопоставимых предложений. Если данные расходятся с исходным планом, обсуждаем корректировку.
Прямая связь
Обсудим объект и следующий шаг
Укажите тип недвижимости и исходную ситуацию. Я уточню детали и предложу порядок подготовки к продаже.